[미국주식] 리얼티인컴 주식 전망 & 주가 예측

조물주위에 건물주! 다들 건물주가 되고싶어하죠

미국주식에도 건물주 주식이 있다는 것 알고 계셨나요?

미국 전역에서 부동산 임대업을 영위하고 있는 미국 최대의 부동산 회사! 건물주 간접체험 해볼 수 있는(?) 리얼티인컴을 분석해 보겠습니다

 

리얼티인컴 주식 전망 & 주가 예측

 

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[리얼티인컴 주식] 리얼티인컴은 어떤 회사?

 

 

리얼티인컴은 미국 최대의 상업용 부동산 리츠 회사입니다

현재 6000개가 훨씬 넘는 부동산을 소유하고 있죠

전체 소득의 95%가 부동산에서 발생하고, 이 중 상당부분을 주주들에게 배당금으로 환원하고 있는 회사입니다

 

1969년에 설립되어 50년 이상의 전통을 가지고 있습니다

수십년간 배당금을 꾸준히 인상해 배당주로서도 높은 위상을 가지고 있는 기업이구요

 

리얼티인컴 주식 전망 & 주가 예측

 

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[리얼티인컴 주식] 리얼티인컴의 부동산 보유

 

 

리얼티 인컴은 대부분 상업용 부동산을 보유하고 있습니다

6000개가 훨씬 넘는 보유 부동산 중 85%정도가 상업용 부동산이죠

10% 정도가 산업용이고 나머지 5%는 주거용, 농사용이 차지합니다

 

또한, 미국 전역에서 임대업을 영위중이지만 일부 주에서 특히 높은 비중을 차지하고 있습니다

텍사스에만 보유 부동산의 11% 정도를 보유중이며, 캘리포니아, 일리노이, 플로리다 등에도 5% 이상의 비중을 두고 있죠

 

리얼티인컴 주식 전망 & 주가 예측

 

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[리얼티인컴 주식] 리얼티인컴의 임대현황

 

 

임대사업자에게 가장 중요한건 역시 누구에게 얼마나 임대를 주고있느냐겠죠

리얼티인컴은 놀라울정도로 높은 임대율을 유지중에 있습니다

 

전체 건물 중 98%가량을 임대중입니다. 코로나 시국에도 이정도 수치를 꾸준히 유지하고 있다는 점이 더욱 놀랍죠

96년 이후 단 한 번도 임대율이 96%이하로 떨어진적이 없다고 합니다

임대업자에게 가장 중요한 임대율이 아주 건실하게 유지되고 있다는 것이죠

 

또한, 임대를 내준 고객들도 건실합니다

전체 매출의 절반 이상이 20개 기업에게서 나오는데, 대부분 기업이 미국 주식시장에 상장되어 있는 회사죠

임차하고 있는 고객이 우량회사이기 때문에 더욱 임대안정성이 높아집니다

 

게다가 평균 잔여 임차기간도 9년이나 된다고 합니다

평균적으로 앞으로 9년은 더 임차하기도 계약을 해놨다는거죠

임대율을 안정적으로 유지할 수 있는 비결입니다

 

리얼티인컴 주식 전망 & 주가 예측

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[리얼티인컴 주식] 수익과 재무상황

 

 

리얼티인컴은 수익과 재무상황도 건실한 편입니다

꽤 큰 기업규모에도 불구하고 연 10%정도의 매출 성장을 꾸준히 달성하고 있구요

순이익률도 20~30% 사이, AFFO도 10% 초반대를 기록하고 있습니다

 

참고로 리츠회사는 'AFFO'라는 특수한 수치를 통해 현금창출능력을 평가합니다

AFFO란 쉽게말해 순이익에서 부동산 판매이득, 유지보수 비용등을 뺀 금액인데요

부동산 회사의 특수성 때문에 일반 회사랑 다른 기준으로 현금창출능력을 평가하는 것입니다

 

재무상황도 좋습니다. 자산, 부채, 자본 3박자가 고르게 늘어나고 있죠.

부채비율이 88%정도로 매우 높긴 합니다만 이 역시 큰 걱정이 되진 않습니다

부동산 기업의 특수성 때문에 부채비율이 높을 수밖에 없는 점도 있고

꾸준히 초장기, 저금리 채권으로 전환하는 작업을 하고 있어 이자비용을 줄여나가고 있죠

 

 

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[리얼티인컴 주식] 그래서 사 말아?

 

 

리얼티 인컴! 그래서 지금 살만한 주식실까요?

저는 괜찮다고 봅니다. 일단 포트폴리오에 배당주를 담고 싶을 때 최우선으로 고려해볼만한 회사라고 생각해요

배당률이 너무 좋으면서 배당 안정성도 뛰어난 편이라 배당주를 담고 싶다면 추천드립니다

 

부동산주식을 담고 싶을 때도 역시 좋다고 생각합니다

여러 미국 부동산기업이 있지만 그중에서 상당히 규모가 큰 편에 속하며, 이번 코로나19 사태를 통해 미국 부동산기업 중 안정성이 상당히 뛰어난 편이라는 점을 입증했죠

다른 부동산 기업들의 매출이 급락할 때 리얼티인컴은 큰 피해가 없었으니까요

 

꾸준히 성장하고 있고, 배당도 쏠쏠해서 언제든 소량 담아볼만한 주식이라고 생각합니다

다만 성장성이 엄청 뛰어난다거나 미래 선도 산업은 아니기 때문에 큰 비중을 담는건 비추입니다

 

**투자의 최종결정은 투자자 본인이! 투자 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다

 

리얼티인컴 주식 전망 & 주가 예측

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이상 리얼티인컴에 대해 알아보았습니다

저도 소량 가지고 있는데, 배당금 들어올 때 마다 건물주 간접체험하는 것 같아서 기분이 좋네요 ㅋㅋ

주식은 언제나 정보가 정말 중요합니다

특히 미국주식은 해외주식이다 보니 더욱 정보에 민감해야하죠

돈이 되는 소중한 정보! 놓치지 마시길 바랍니다!!